OPORTUNIDAD: Departamento 1 Dormitorio con Balcón en Nueva Córdoba

¡Inversión asegurada en una ubicación imbatible y de altísima demanda! Presentamos este excelente departamento externo de 1 dormitorio ubicado sobre Av. Ambrosio Olmos 878, en un 3º piso. Situado en una zona residencial y estudiantil privilegiada de Nueva Córdoba, a solo 2 cuadras de la emblemática Plaza España y a 5 cuadras del Parque Las Tejas (ingreso clave a Ciudad Universitaria). La propiedad cuenta con renta inmediata con contrato vigente hasta el 31/07/2026, ideal para quienes buscan un activo rindiendo desde el primer momento con un esquema de actualización eficiente. ESPECIFICACIONES Y DISTRIBUCIÓN: Superficie: 42 m² cubiertos, con una distribución funcional y ambientes amplios. Living-comedor: Espacioso y luminoso, con elegantes pisos de parqué en excelente estado y salida directa al balcón mediante un gran ventanal corredizo Cocina semi-integrada: Equipada con mesada de granito, bajo mesada, alacenas superiores, artefacto de cocina y calefón instalado. Está dividida del living por una práctica barra/muro bajo que optimiza la luz natural Balcón externo: Cómodo espacio propio con baranda de seguridad de diseño, ideal para respirar aire puro y con vista abierta hacia la avenida Dormitorio: Amplio, con pisos de parqué, excelente iluminación natural y un generoso placard empotrado de madera de piso a techo con baulera superior Baño: Cómodo y funcional, totalmente revestido en cerámicos con ducha, sanitarios y vanitory INFORMACIÓN FINANCIERA Y CONTRATAL: Alquiler mensual actual: $502.110,00 Actualización: Cuatrimestral por ICL (Índice para Contratos de Locación). Vencimiento del contrato: 31/07/2026 GASTOS MENSUALES: Expensas Comunes: $99.833,09 Aguas Cordobesas: $27.325,79 Tasa Municipal: $20.338,00 CONECTIVIDAD Y ENTORNO: A 2 cuadras de Plaza España (nudo de conectividad de la ciudad). A 5 cuadras del Parque Las Tejas. Acceso inmediato a paradas de colectivos, centros de salud, comercios de cercanía, gimnasios y toda la oferta gastronómica del barrio. ¿Querés coordinar una visita o consultar por las condiciones de venta? ¡Contáctanos hoy mismo y agendamos una reunión! +5493516452751 - Leandro - KP525029 - KPT082313 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario